最近阿雜事好多,件件考驗耐心、效率和圓融度。

上個月粗心掉了提款卡,想直接改申辦合庫Combo卡,
結果一整個月都再等...
先是辦事人員不靠譜,明明都東西都帶齊,填寫資料只說好了好了,
好個屁!! 害我一連跑了兩三趟!!!
打電話過去理論了兩三回,承諾都無法準時交附,
超爛拜是效率,難怪合庫網路上罵聲不斷...

再來是8/4 租約就到齊的前房東,
先是要求房間重新粉刷,
再說檯燈和花瓶不見了,還堅持約莫一個月前進來房間查看屋頂牆面漏水時有看見!?
拜託農曆七月不要亂說話,什麼檯燈我租了一整年怎麼沒看見半次?

浴室門把生鏽壞掉 害我被鎖在浴室一個小時 前後講了三次也都不理我阿!!!!
房屋漏水 只關心上面心弄的木頭支柱要壞了 怎麼沒想到我的權益受損阿!!!
我沒按法律規定向你提出房租減免就不錯了 哼
害我損失了好幾個枕頭和棉被 還沒要你賠償呢 哼哼哼

 

無殼租屋族注意!
一般書局買的房屋租賃契約其實寫得很大概
很多保障對租屋族而言都太薄弱
像是第十條 僅是勾選房屋損毀該由哪方負責

但其實像是牆面折舊部分就該歸給出租人
還有搬進去時應在租約內標註所有房屋內一開始就存在的東西或問題
越細越好!
或是當房東面拍照全景細節都拍 然後傳給房東個留一份 標註房屋原有樣貌,
並請房東回覆卻認無誤 在讓他離開。

這是這次學到的,
凡是求證據,小心謹慎為妙。

 

以下是近期對話紀錄

2014/7/9 19:56 像房東說明不再續約

"阿姨

關於租約的部分快到期了
我決定不再續約
感謝你的照顧
房間當然搬走之前會先打掃還原後再交回
先跟妳說一聲!

"

2014/7/9 13:27 房東回覆 "OK 但阿姨不在台灣 到時後先把鑰匙交給**(房東女兒)
回國阿姨再跟你聯絡 8月4號到期"

2014/7/29 17:18 傳給房東 "阿姨你回國了嗎 想跟你約星期五晚上退租 請問您時間方便嗎" 已讀不回。

2014/8/4 18:22 "阿姨 今天租約到期日,能否要約今天退房,還是我直接聯絡您女兒代為處理?"
2014/8/4 18:24 房東回覆 "OK 09********"(把他女兒電話給我) 並打電話過來說要我粉刷牆面,
問我教師傅還是他們叫?  "我們說好的" 聽到這句我都傻了...
通話當下租約不在手上,我忘了租約上是否有特別標記須重新粉刷這件事,畢竟是一年前的事了..
於是我表明之後在跟他女兒聯絡 先把電話掛了。

後來和房東女兒聯絡,
他一直強調租約有寫,但我後來翻查結果是沒有,
於是我表明 租約內沒有標明這些項目,他只回了 "我媽會再打給你"
問他是不是今天晚上也不回 只好說打電話的話平日6點以前我不能接 已讀不回。

2014/8/6 18:55 那時我正出門,手機靜音了15分鐘左右,收到LINE通話6通未接來電,
19:10 接了超後悔的電話 情緒激動 扯東扯西,
幽靈檯燈、說好的粉刷呢、是對你很好才這樣、算你很便宜了、你這樣我虧錢、你很常帶朋友回家我都沒說話、體諒你一開始沒什麼錢跟我租房子、只是要你恢復牆面就像你剛住進去一樣是新的很過份嗎?

當然阿!!很貴欸!!!! 那不是我該負責的部分欸!!!

2014/8/6 (同天) 19:19 房東傳訊息 "粉刷明天會來估價 估價單會傳給你"、"順便把你照號傳給阿姨"、"鑰匙不用還了 明天會順便換掉"

同天晚上傳訊息慎重條列式說明,
無法接受粉刷牆面費用要我方負責
(非人為客易破壞,牆面髒折舊了本來就該出租人自行負責阿!!!! 哪有人在包粉刷的啦!!!!
更何況是因為屋頂有漏水!還剛好在床頭正上方!!! )

2014/8/7 16:16 只收到一條line "10號帶妳的房屋租賃契約書來跟我退壓金、、、、"

2014/8/7 21:32 回覆詢問約定時間 ,未讀。
2014/8/8 23:51 再次詢問時間,若式當日無法改約平日晚間七點半之後 ,未讀。
2014/8/10 17:08 從新竹趕回台北 ,再次發文詢問時間 ,未讀。
同時間發送給房東女兒 ,已讀不回。
(之前聯絡事宜,房東都說直接與她女兒聯絡)

2014/8/11 9:29 同時發送給房東太太與她女兒
"

賴房東/小姐 你好,
關於退租時間確認,我方很誠意和您約定退租日期,退還鑰匙、租約以及收回押金,若您選擇遲遲不予回應的解決方式,我尊重您,但同時也將轉由法律途徑解決,對雙方也都較為公平公正。
房屋折舊,因房屋問題造成之損害(牆面漏水、牆壁髒污等)非人為惡意破壞之修繕部分,應由出租人自行負責,這部分我已找律師確認無誤了。
若今日未收到您的回應,我將請律師向法院聲請支付命令。
謝謝

"

2014/8/11 13:50 房東女兒回覆 "昨天我媽在家等妳一整天"、"妳晚上才回台北"、"一整天沒聯絡"

不會打電話?

2014/8/11 13:59 懶得在多作爭辯,直接詢問 "那現在什麼時間方便?"
2014/8/11 14:13 房東女兒回覆 "晚上"、"我在幫妳跟我媽說"
2014/8/11 14:32 我回覆 "好"
(房東部分仍未讀所有訊息)

全程用訊息溝通原因是因為文字可保留當證詞,
通訊軟體上的文字約定同樣具有法律效益。

2014/8/12 10:58 到現在仍沒收到任何聯絡回應。

 

這態度我在也受不了了
決定向律師尋求協助

注意了,這位可憐的租屋族們,
如果你剛好因為這些問題孤狗到這,
遇到跟我一樣的狀況,

1. 房東要求不合理賠償
ex 要求負責重新粉刷牆面
(粉刷費不便宜,燒為孤狗一下五坪以上6千起跳,好的漆料也有上萬的)

2. 栽贓東西不見了,要求賠償
ex 幽靈檯燈 還瞎掰放我床房邊上面蓋了一塊布! 超可怕的虛構能力!

3. 毫無誠意聯絡,或乾脆避不見面
仗著壓金在她手上 不理不睬冷回應

 

解決方法:
1. 直接向法院申請支付命令
向房東所取該退還的押金。

聽起來很可怕,但就為了自身權益拼了啊!!!
網路上有很多關於支付命令的教學文
租約上也一定要有雙方聯絡資料 名字電話等基本資料

我看了一則PTT上關於支付命令
位保障雙方權益 要是對方20天內提出異議,
支付命令就會轉為告訴

但律師安慰我說一般法院會優先保障租屋人,
畢竟有證據有理,是房東在拖延時間不還押金,
所以基本上是不用怕的!

 

其實這些事情悶了我好久
但也強迫學會很多

向男伴毛滾哭哭討拍拍還被罵- -
他說該怎麼做就怎麼做,本來就會遇到很多無理無腦無意義的人事物,
你給學會怎麼做保障權益,不管對方反應如何,做完自己該做的步驟,
禮貌、理性但該強硬時強硬,該要求的要求,這樣就夠了。

總之希望衰運快快結束,
祝大家順利。

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